Разработка модели транспортно-логистического кластера предполагает определение состава подсистем, элементов и установления между ними взаимосвязей с целью реализации конкретных задач. Подготовительный этап формирования кластера предполагает исследование потенциала включенных подсистем и элементов, одним из которых является складская региональная инфраструктура. Представлены направления исследования складского потенциала логистической инфраструктуры, методы измерения показателей состояния объектов складской недвижимости и показателей эффективности функционирования логистических операторов. Доказана необходимость формирования транспортно-логистического кластера на основе применения методологии исследования и анализа складского потенциала региональной логистической системы