В данной статье обоснована необходимость комплексного теоретического осмысления процессов, влияющих на формирование и функционирование рынка недвижимости, анализа факторов, определяющих его динамику. Для решения этой проблемы целесообразно применить системный подход – рынок недвижимости рассматривается как система. Указано, что рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру. Описаны варианты его дифференцирования по различным признакам.