Система ипотечного жилищного кредитования имеет рисковый характер, влияющий на эффективность финансирования жилой недвижимости. В статье рассмотрены разные трактовки дефиниции «банковский риск» и приведена модель оценки риска дефолта заемщика, разработанная автором. На базе предлагаемой модели была проведена оценка степени риска дефолта заемщика на территории Южного федерального округа и регионов, входящих в его состав