СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В процессе анализа теории и практики рыночной оценки земель сельскохозяйственного назначения было выявлено, что основным методом формирования наиболее вероятной цены продажи земельного участка, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, является метод сравнения рыночных продаж. На основании проведенного анализа рыночной стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Центрально-Черноземного региона установлено, что рыночная цена одного гектара данной категории земель варьирует от 12 500 до 47 000 рублей. Причем колебания удельной рыночной стоимости сельскохозяйственных земель весьма существенны как по областям Центрального Черноземья, так и в пределах каждой области. В настоящее время не существует нормативной базы, позволяющей на расчетной основе дифференцировать рыночную стоимость земель сельскохозяйственного назначения в зависимости от уровня плодородия и пространственно технологических характеристик земельных участков относительно сложившейся средней цены продаж в земельно-оценочном районе. При расчете рыночной стоимости таких земельных массивов необходимо применять поправочные коэффициенты. Значение коэффициента должно опираться на отношение максимальной удельной рыночной стоимости земель в оценочном районе к ее минимальному значению. За единицу принимается среднее значение удельной рыночной стоимости по рассматриваемому региону. Предлагаемая нормативная база позволит оперативно и с достаточной степенью точности дифференцировать удельную рыночную стоимость земель сельскохозяйственного назначения в зависимости от уровня плодородия и пространственно технологических свойств объектов землеустройства уже на стадии их формирования. В статье приводится группировка земельных участков, характеризующая благоприятность их функционирования.

• Виктория Васильевна
• Евгений Васильевич
• Марина Александровна
• Харитонов Александрович

• Общественные науки

• Естественные науки
• Сельское хозяйство. Лесоводство