ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЛОГАРИФМИЧЕСКИ

Авторами предлагается метод оценки стоимости жилой недвижимости на основании стохастической модели ценообразования. Соответствие эмпирических распределений цен логнормальному закону распределения вероятностей значимо подтверждается статистическими данными о рынке недвижимости города СанктПетербурга. Для проверки статистических гипотез используется критерий согласия Колмогорова-Смирнова. В соответствии с российским стандартом ФСО № 2 рыночная стоимость рассматривается как числовая характеристика (мода) случайной величины. Устанавливаются свойства рыночной стоимости, вытекающие из логарифмически нормальной модели.

Авторы

Тэги

рыночная стоимость недвижимости стохастическая модель ценообразования мода логарифмически нормального закона распределения критерий согласия КолмогороваСмирнова; real estate market value stochastic model of pricing geometric Brownian motion mode of the logarithmically normal law of distribution Kolmogorov-Smirnov test of fit

Тематические рубрики

Предметные рубрики

В этом же номере:

ПЕРСПЕКТИВЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ СУДЕБНОЙ ЗАЩИТЫ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПРАВА НА ФИРМЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ, ТОВАРНЫЙ ЗНАК И ЗНАК ОБСЛУЖИВАНИЯ, КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА: СОТРУДНИЧАТЬ НЕЛЬЗЯ ПРОТИВОСТОЯТЬ!, ...

Резюме по документу**

2 (173) 2016 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Особенности формирования величины рыночной стоимости недвижимости при логарифмически нормальном распределении цен * <...> А.А. Ивакина ведущий специалист службы внутреннего аудита и контроля рисков ОАО «Витабанк» (г. Санкт-Петербург) Михаил Борисович Ласкин, laskinmb@yahoo.com При определении рыночной стоимости объектов недвижимости с использованием сравнительного подхода возникают проблемы выбора объектов сравнения, формирования представительной выборки и, собственно, построения оценки рыночной стоимости. <...> Мы используем стохастическую модель ценообразования на рынке жилой недвижимости, основанную на последовательных сравнениях цен. <...> Процесс последовательных сравнений при стандартных предположениях 1 имеет единственный невырожденный предел по распределению для цены – закон логнормального распределения вероятностей. <...> Соответствие эмпирических распределений цен логнормальному закону подтверждаем статистическими данными о рынке недвижимости города Санкт-Петербурга. <...> Для проверки согласия эмпирических распределений теоретической модели в основном используем мощный и чувствительный статистический критерий Колмогорова-Смирнова. <...> Опираясь на федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)» (далее – ФСО 2), мы делаем вывод о том, что рекомендуемая наиболее вероятная цена – это мода распределения, которая корректно и однозначно определяется в результате аппроксимации логнормальным законом. <...> 40 Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, iovrf@mail.ru ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМОЦЕНКА РАЗЛИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ превосходит наиболее вероятное значение – моду, оценки рыночной стоимости, опирающиеся на оценку математического ожидания, систематически завышены. <...> То есть, цена – случайная величина, а рыночная стоимость – ее числовая характеристика (мода). <...> Распределение вероятностей случайной величины полностью описывается <...>

** - вычисляется автоматически, возможны погрешности

Похожие документы:

Похожие документы из РУАЭСТ
|
Похожие документы из Руконт

ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЛОГАРИФМИЧЕСКИ

Помощь:

Участники: