ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА

стоимость девелоперского проекта спрос и предложение на рынке недвижимости социальные обременения в девелоперском проекте риски в девелопменте; the value of development project supply and demand on real estate market the best use of land parcel social encumbrances in development project risks in development

РЫНОК ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ: НЕКОТОРЫЕ ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОЗДАНИЯ КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ НА ОБЩИЕ ДОМОВЫЕ НУЖДЫ, ...

ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМОЦЕНКА РАЗЛИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ Основные факторы, влияющие на стоимость девелоперского проекта * <...> И.Ю. Орлов консультант Департамента оценки недвижимости и инвестиционного консалтинга ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», аспирант Московского финансовопромышленного университета «Синергия» (г. Москва) Илья Юрьевич Орлов, ilyya.orlov@rosocenka.com Девелоперский проект как объект оценки представляет собой право собственности на долю участия (в процентном выражении) в инвестиционном проекте в сфере недвижимости, предполагающем создание нового, реконструкцию существующего объекта недвижимости, а также управление им и эксплуатацию 1 . С некоторой долей упрощения стоимость девелоперского проекта рассчитывается как разница совокупности доходов от продажи или эксплуатации объекта недвижимости, создаваемого при реализации девелоперского проекта, и расходов на осуществление проекта, приведенная к стоимости на текущий момент с помощью ставки дисконтирования. <...> Источник доходов девелоперского проекта – продажа или передача в аренду созданного объекта недвижимости по цене продажи или арендной ставке, сформировавшимся на рынке недвижимости посредством взаимодействия спроса и предложения. <...> Таким образом, соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости оказывает прямое влияние на величину доходов девелоперского проекта. <...> В связи с этим для получения максимально возможной стоимости девелоперского проекта необходимо создать объект, который не только отвечает критериям законодательной допустимости, физической реализуемости и экономической целесообразности, но и имеет максимальную доходность. <...> Социальные обременения по отношению к девелоперским проектам – это дополнительные обязательства, накладываемые на девелопера городскими структурами при строительстве объектов либо устанавливаемые законом условия, которые необходимо выполнить для реализации проекта <...>

• Похожие документы из РУАЭСТ
• |
• Похожие документы из Руконт