ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА

стоимость девелоперского проекта спрос и предложение на рынке недвижимости социальные обременения в девелоперском проекте риски в девелопменте; the value of development project supply and demand on real estate market the best use of land parcel social encumbrances in development project risks in development

ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ РЕГИСТРАЦИОННОГО РЕЖИМА СРЕДСТВ ИНДИВИДУАЛИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ТОВАРОВ, РАБОТ И УСЛУГ, ДОБРОСОВЕСТНОЕ И НЕДОБРОСОВЕСТНОЕ ПОВЕДЕНИЕ НА ПРЕДДОГОВОРНОМ ЭТАПЕ, ...

ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМОЦЕНКА РАЗЛИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ Основные факторы, влияющие на стоимость девелоперского проекта * <...> И.Ю. Орлов консультант Департамента оценки недвижимости и инвестиционного консалтинга ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», аспирант Московского финансовопромышленного университета «Синергия» (г. Москва) Илья Юрьевич Орлов, ilyya.orlov@rosocenka.com Девелоперский проект как объект оценки представляет собой право собственности на долю участия (в процентном выражении) в инвестиционном проекте в сфере недвижимости, предполагающем создание нового, реконструкцию существующего объекта недвижимости, а также управление им и эксплуатацию 1 . С некоторой долей упрощения стоимость девелоперского проекта рассчитывается как разница совокупности доходов от продажи или эксплуатации объекта недвижимости, создаваемого при реализации девелоперского проекта, и расходов на осуществление проекта, приведенная к стоимости на текущий момент с помощью ставки дисконтирования. <...> Источник доходов девелоперского проекта – продажа или передача в аренду созданного объекта недвижимости по цене продажи или арендной ставке, сформировавшимся на рынке недвижимости посредством взаимодействия спроса и предложения. <...> Таким образом, соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости оказывает прямое влияние на величину доходов девелоперского проекта. <...> В связи с этим для получения максимально возможной стоимости девелоперского проекта необходимо создать объект, который не только отвечает критериям законодательной допустимости, физической реализуемости и экономической целесообразности, но и имеет максимальную доходность. <...> Социальные обременения по отношению к девелоперским проектам – это дополнительные обязательства, накладываемые на девелопера городскими структурами при строительстве объектов либо устанавливаемые законом условия, которые необходимо выполнить для реализации проекта <...>

• Похожие документы из РУАЭСТ
• |
• Похожие документы из Руконт