РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА: КОГДА НАСТУПИТ НАСЫЩЕНИЕ?

рынок складской недвижимости анализ

КОММЕНТАРИЙ К ИССЛЕДОВАНИЮ ORACLE В РОССИИ, «InterLogistika — не конкурент, а альтернатива», ...

РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА: КОГДА НАСТУПИТ НАСЫЩЕНИЕ? <...> Дистрибьюторы и сети FMCG уже успели накопить плоВАЛЕНТИН ГАВРИЛОВ CBRE, директор отдела исследований рынка Последние два года рынок складской недвижимости характеризуется очень высокой активностью девелоперов и арендаторов. <...> Объемы нового строительства достигают 15% от существующего предложения площадей, а объем вакантных площадей все равно находится на крайне низком уровне — менее 1%. <...> Данная активность отличается от ситуации как в офисном сегменте, где спрос достаточно сдержанный, а вакансия превышает 11%, так и в сегменте торговой недвижимости, где размораживание старых и объявление новых проектов активизировалось только во второй половине 2012 года, несмотря на низкую вакансию. <...> Это станет вторым результатом за всю историю данного сегмента рынка недвижимости Московского региона. <...> По итогам года общий объем предложения складов класса А достигнет цифры в 6,8 млн м2. <...> м2 (более 10% существующего предложения) введут в строй во втором полугодии. <...> Казалось бы, такой объем нового предложения на рынке должен привести к росту доли вакантных площадей и хотя бы временному снижению ставок аренды. <...> Основной спрос на складские площади приходит из торговли (розничный ритейл и дистрибьюторы) и может достигать 70—80% от совокупного поглощения складов. <...> Наибольшую активность показывают специализированные сетевые ритейлеры, которые поглощают складские площади темпами по 20—30% в год. <...> Занимая примерно 37% предложения складов, они ежегодно поглощают порядка 15—20% нового предложения. <...> В 2012 году их доля составила лишь 15% годового спроса, хотя всего двумя годами ранее эти компании в сумме забирали по 50% площадей, выходящих на рынок в течение года. <...> За 2012 год этот сегмент поглотил 10% новых складов, в результате чего общий объем сегмента составил 6%. <...> Однако ряд ведущих игроков сектора, на которых в прошлом году пришлось 83% от всех площадей, арендованных <...>

• Похожие документы из РУАЭСТ
• |
• Похожие документы из Руконт