В статье представлены данные мониторинга состояния и использования земель садово-дачных образований пригородной зоны г. Воронежа, выполненного в рамках геоэкосоциосистемного подхода. Проанализированы агрохимические свойства почв, определяющие их потребность в удобрениях либо в химической мелиорации, данные по содержанию тяжелых металлов в почвах, рассмотрено непосредственное влияние дачного землепользования на улучшение или ухудшение плодородия, а также социально-экономические аспекты деятельности садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).