Рассмотрены и проанализированы теоретико-методологические вопросы развития земельных отношений от начала реформирования АПК до настоящего времени, обозначены основные проблемы несостоятельности проводимых земельных преобразований, выявлены предпосылки возрождения и вывода из социально-экономического кризиса большинства сельских территорий РФ.