В статье рассмотрено понятие и правовая природа права застройки c точки зрения его суперфициарной природы во французском и российском проектном законодательстве с учетом схожей конструкции права застройки в обоих правопорядках, проанализировано существо французского права застройки, обоснован вещно-правовой характер права застройки, а также его содержание, освещена проблема существования права собственности в рамках права застройки на еще не возведенные объекты. Сделан вывод о сложном составе французского права застройки, его непостоянной вещно-правовой природе, о применимости указанной характеристики к отечественному проектному праву застройки.