В статье рассматриваются понятия теории прав собственности, разрабатываемых в институциональной экономической теории. В пучке правомочий собственности выделяются абсолютные и относительные права собственности, и дается их характеристика. Исследуются также режимы собственности, среди которых выделяются режимы общей и коммунальной собственности как предложенные при институциональном подходе. Проблема коллективных действий связывается с реализацией режима коммунальной собственности при привлечении социального капитала. Предлагаются направления решения проблемы коллективных действий, особый вклад в развитие которой принадлежит американскому экономисту Э. Остром.