Центральной проблемой настоящего исследования является лизинг, но лизинг не сам по себе, не как изолированного явления, а как инновационный инвестиционный ресурс в системе обновления основных средств жилищно-коммунального сектора. Целью исследования является обоснование методов развития лизинговых операций в сфере ЖКХ. Методологическая база статьи основана на системном и ресурсно-потенциальном подходах к исследуемому объекту и предмету. Реализация предлагаемых инвестиционных решений будет способствовать увеличению эффективности деятельности предприятий ЖКХ. Результаты исследования могут быть полезны специалистам в области менеджмента, инвестиций и финансов, занимающихся проблемами реформирования системы ЖКХ и привлечения инвестиций в данную отрасль. Основные положения и материалы статьи также могут быть использованы в учебном процессе при изучении курсов инвестиций, лизинга, экономики предприятия.