Статья посвящена сравнительно-правовой характеристике понятий «единый недвижимый комплекс» и «предприятие как имущественный комплекс». Выявлены теоретические и практические недостатки понятия «предприятие как имущественный комплекс». Доказано в теории и подтверждено примерами судебно-арбитражной практики, что правовое положение имущественных комплексов, которые не используются в предпринимательской деятельности или не созданы для данной цели, действующим гражданским законодательством РФ не определено. В целях восполнения выявленного пробела предложено новое правовое понятие «комплекс имущества».