Местный аспект процессов формирования и динамики инвестиций, причастность вектора инвестиционных потоков к определенной территории не вызывает сомнений, поскольку именно локальные и региональные особенности определяют саму возможность, направленность и интенсивность инвестиционных вложений. Инвестиции осуществляются преследующими собственные цели экономическими субъектами в процессе целенаправленного преобразования части накопленного капитала, принимающего формы разнообразных финансовых, имущественных и интеллектуальных ценностей, в альтернативные виды активов, которые используются определенный срок, обеспечивая получение дохода или иного полезного эффекта в будущем, что носит вероятностный характер.