В статье доказана необходимость проведения комплексной модернизации сферы жилищнокоммунального хозяйства, приведены факторы, подтверждающие низкий уровень благоустройство жилищного фонда в России, а также показано значение для комплексной модернизации сферы ЖКХ такой важной ее инфраструктурной составляющей как воспроизводство жилищного фонда посредством проведения его капитального ремонта.