Гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В статье рассматриваются проблемные аспекты, связанные с оформлением сделок с недвижимом имуществом, проводится соотношение обязательной письменной формы договора, требующего государственной регистрации и самой государственной регистрации сделки по правовым последствиям. Автором выявлены особенности правового положения сторон договора купли-продажи жилого помещения в случае исполнения продавцом обязательства перед покупателем по передаче объекта недвижимости, но до момента регистрации перехода права собственности к покупателю, рассмотрены дискуссионные вопросы, касающиеся выбора надлежащего способа судебной защиты интересов стороны, контрагент которой уклоняется от осуществления государственной регистрации.
Авторы
Тэги
Тематические рубрики
Предметные рубрики
В этом же номере:
Резюме по документу**
Н. А. Санисалова
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
В статье рассматриваются проблемные аспекты, связанные с оформлением
сделок с недвижимым имуществом, проводится соотношение обязательной
письменной формы договора, требующего государственной регистрации и
самой государственной регистрации сделки по правовым последствиям. <...> Автором
выявлены особенности правового положения сторон договора куплипродажи
жилого помещения в случае исполнения продавцом обязательства перед
покупателем по передаче объекта недвижимости, но до момента регистрации
перехода права собственности к покупателю, рассмотрены дискуссионные
вопросы, касающиеся выбора надлежащего способа судебной защиты интересов
стороны, контрагент которой уклоняется от осуществления государственной
регистрации. <...> Такая ситуация обусловлена вовлечением
в гражданский оборот все большего числа объектов недвижимости, а
также относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью
законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью. <...> Специфика правового режима недвижимого имущества заключается в
том, что возникновение, переход, ограничение или прекращение права собственности
и других вещных прав (ипотека, сервитут), а также и некоторых
обязательственных (аренда, доверительное управление) прав на него происходят
в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной
государственной регистрации, за исключением прав на воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, регистрация
которых осуществляется в специальных государственных реестрах, ведущихся
по каждому виду объектов (например, источники повышенной
опасности регистрируются в различных инспекциях с целью возложения на
их собственников гражданско-правовой ответственности в случае нанесения
ими имущественного или морального вреда). <...> Обязательная <...>
** - вычисляется автоматически, возможны погрешности
Похожие документы: