Показаны современные тенденции развития российского законодательства, судебной практики в части противодействия незаконному «самовольному строительству» и «узаконивания» объектов самовольной постройки, выявлен двойственный правовой характер самовольной постройки, уточняется её определение, предложено термины, используемые в целях определения самовольной постройки ГК РФ (ст. 222), «жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество», заменить на «объекты капитального строительства (здание, сооружение, объекты незавершенного строительства) и иное недвижимое имущество».