РУАЭСТ (RUAEST)
ФОРМИРОВАНИЕ СПРАВЕДЛИВОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В СОВРЕМЕННЫХ РЫНОЧНЫХ УСЛОВИЯХ
Актуальность и цели. В статье авторы попытались обосновать важность понятия «справедливая цена на жилье» вне зависимости от сложившейся конъюнктуры рынка и действующей системы ценообразования Материалы и методы. Методологической основой исследования стали различные методики определения справедливой цены на жилье: методики, в основу которых положен принцип окупаемости инвестиций в жилье; методики, базирующиеся на среднегодовом доходе семьи. Предложен метод расчета справедливой цены на жилье, адаптированный к современному этапу развития строительного рынка. Результаты. На основе анализа понятия «справедливая цена на жилье», – авторы сформулировали следующее: справедливая цена на жилье – это цена, при которой будут удовлетворены жилищные потребности общества на минимальном уровне удовлетворенности комфортностью, т.е. потребитель может купить необходимую ему квартиру и по истечении определенного периода времени улучшить свои жилищные условия. Анализ показал, что если свободные средства потребителя направить на погашение ипотечного кредита, то срок кредитования может составить 80 лет, который должен быть ограничен 12–15 годами, так как по истечении данного периода времени российские семьи будут нуждаться в улучшении своих жилищных условий. В настоящее время величина справедливой цены покупателя, рассчитанная исходя из комфортных условий для потребителя, не покрывает и половины себестоимости строительства 1 м2 жилья. Выводы. Если исходить из сдержанно-оптимистического сценария развития макроэкономической ситуации в мире и России, то справедливая цена на жилье должна плавно расти. Главными факторами, влияющими на рост, являются сохранение высокого уровня цен на энергоносители, стабилизация и последующее повышение доходов населения, снижение инфляции, улучшение условий ипотеки.