К ВОПРОСУ О ПРОВЕДЕНИИ АНАЛИЗА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. РАЗМЫШЛЕНИЯ

наиболее эффективное использование НЭИ НЭИ застроенного земельного участка; анализ НЭИ для участка как условно свободного фактически сложившаяся застройка; the most efficient use the most efficient use of built-up land; analysis of the most effective use of the site for free as shareware actually existing building

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ МАССИВА ДАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАСЧЕТОВ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА, СТРУКТУРИРОВАНИЕ СДЕЛОК И РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТОВ КОНВЕРТАЦИИ, ...

А.Ю. Бойко заместитель генерального директора ООО «Центр оценки «Аверс», член экспертного совета НП «Сообщество профессионалов оценки», «Оценщик недвижимого имущества пятого квалификационного уровня» по сертификату Евразийской комиссии по сертификации специалистов-оценщиков (г. Санкт-Петербург) Андрей Юрьевич Бойко, aho@avg.ru Анализу наиболее эффективного использования (далее – НЭИ) посвящен целый раздел федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО 7)». <...> В настоящей статье мы рассмотрим отдельные нюансы анализа НЭИ и проанализируем ошибки, часто возникающие в ходе расчетов стоимости недвижимости. <...> Использование может быть любым: • освоение земельного участка, смена вида разрешенного использования (далее – ВРИ) участка, принятие решения о его застройке или освобождении от таковой; • принятие решения о реконструкции улучшений или предпродажная подготовка в виде легкого косметического ремонта; • консервация объекта или его оставление (замораживание) до тех пор, пока экономические условия не улучшатся. <...> Но как только появляется 6 выбор из двух или нескольких вариантов, сразу возникает необходимость в сравнении – в проведении анализа НЭИ. <...> Главным критерием анализа НЭИ, как следует из смысла пункта 12 ФСО 7, является предположение о вовлечении объекта в сделку купли-продажи. <...> Основное условие – оптимизация использования, то есть поддержание имущества в оптимальном состоянии с целью возможной его реализации с минимальными временны́ми и материальными потерями по наиболее высокой стоимости или с максимальной рентабельностью (в ФСО 7 – максимизация продуктивности (стоимости). <...> Например, ремонт, выполненный по индивидуальному дизайну, может увеПодписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, iovrf@mail.ru ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМОЦЕНКА РАЗЛИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ личить стоимость объекта, но найти покупателей под эксклюзивный дизайн гораздо сложнее, и затраты на такой <...>

• Похожие документы из РУАЭСТ
• |
• Похожие документы из Руконт