ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА

объект культурного наследия ОКН ценообразование объектов культурного наследия исторические ограничения по использованию объекта недвижимости охранное обязательство пользователя ОКН градостроительные ограничения по сохранению статуса ОКН; object of cultural heritage pricing of cultural heritage historical restrictions on the use of the property security obligation user object of cultural heritage town planning restrictions for the conservation status of the object of cultural heritage

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МОДИФИЦИРОВАННОГО МЕТОДА ВЫДЕЛЕНИЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ МАССИВА ДАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РАСЧЕТОВ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА, ...

3 (174) 2016 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Оценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подхода <...> Объект культурного наследия (далее также – ОКН) по сравнению с обычными объектами недвижимости обладает целом рядом особенностей. <...> В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 июня 2002 года 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон 73-ФЗ) к объектам культурного наследия относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. <...> Исходя из этого определения можно сказать, что одной из особенностей ОКН является то, что он возник когда-то давно в результате каких-то особо значимых исторических событий. <...> На наш взгляд, эту историчность можно рассматривать как своеобразный нематериальный актив, повышающий рыночную стоимость ОКН. <...> Также особенностью ОКН, как это следует из статьи 5.1 Закона 73-ФЗ, является наличие целого ряда ограничений в отношении их использования, а именно то, что на территории их расположения: • запрещается строительство объектов капитального строительства и изменение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; • проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению <...>

• Похожие документы из РУАЭСТ
• |
• Похожие документы из Руконт